הומי משכנתאות חברתיות – מה זה והאם זה כדאי?

הטכנולוגיה המתפתחת מביאה איתה פתרונות פיננסיים. כיום ניתן לקחת הלוואות משכנתא דרך פלטפורמות הלוואות חברתיות באינטרנט ולא רק דרך הבנקים. 

ריכזנו עבורכם את כל המידע שעליכם לדעת לפני שאתם לוקחים הלוואה למשכנתא באמצעות אתר הומי משכנתאות חברתיות. המדריך שלפניכם יסביר לכם מהי פלטפורמת הומי, מה זו משכנתא חברתית ומהם תנאי ההלוואה. 

מהי פלפורמת הומי להלוואות ומשכנתאות חברתיות?

הומי היא פלטפורמה אינטרנטית המפגישה בין משקיעים ואנשים שזקוקים למימון לטובת רכישת נכס נדל"ן ועובדת בצורה של הלוואות חברתיות – P2P. 

מה זה הלוואות חברתיות P2P?

הלוואות חברתיות P2P זה תחום פיננסי בו אנשים פרטיים הופכים להיות ה"בנק" או המוסד הפיננסי ומעניקים הלוואות לאנשים הזקוקים למימון. 

מה זה משכנתא חברתית?

משכנתא חברתית זה מצב בו הלווה מבקש הלוואה לטובת רכישת דירה ולפני קבלת ההלוואה הוא משעבד את הנכס כביטחון למען קבלת ההלוואה. שעבוד הנכס הופך את ההלוואה להשקעה מוגנת על מנת שאנשים פרטיים יקחו חלק בהלוואה כמשקיעים. 

מהו התהליך לקבלת המשכנתא בהומי?

על מנת לקבל משכנתא חברתית דרך הומי עליכם להגיש בקשה להלוואה ולהסכים לשעבוד הנכס עבורה. הבקשה שלכם תעבור לבדיקה ואם היא תאושר יקבע גובה החזר חודשי ותנאי הלוואה בהתאם לדירוג כרטיסי האשראי שלכם ותקופת ההלוואה. 

מה ההשפעה של דירוג כרטיס האשראי על הריבית?

פלטפורמת הומי משכנתאות חברתיות מעניקה הלוואות בשיטת החזר שפיצר כאשר יש תשלום חודשי של הקרן והריבית. גובה הריבית על המשכנתא נקבע בהתאם לדירוג כרטיס האשראי שלכם. קיימים 4 סוגי דירוגי אשראי:

1. דירוג אשראי AA – גובה הריבית למשכנתא מדרגה ראשונה היא 4% וגובה הריבית למשכנתא מדרגה שנייה היא 5.2%.
2. דירוג אשראי A – גובה הריבית למשכנתא מדרגה ראשונה היא 6% וגובה הריבית למשכנתא מדרגה שנייה היא 7.2%.
3. דירוג אשראי B – גובה הריבית למשכנתא מדרגה ראשונה היא 8% וגובה הריבית למשכנתא מדרגה שנייה היא 9.2%.
4. דירוג אשראי C – גובה הריבית למשכנתא מדרגה ראשונה היא 10% וגובה הריבית למשכנתא מדרגה שנייה היא 11.2%.

מהן עמלות פלטפורמה חברתית הומי בהתאם לתקופת ההלוואה?

בעת הגשת בקשה לקבלת הלוואת משכנתא חברתית דרך פלטפורמת הומי, החברה בודקת את הבקשה שלכם וקובעת את גובה העמלות שתשלמו בהתאם לתקופת ההלוואה. 

אספנו עבורכם פירוט על העמלות והעלויות שתשלמו בהתאם לתקופת המשכנתא:

1. הלוואה לתקופה של עד 3 שנים – גובה העמלה ביום קבלת ההלוואה הוא 5%.
2. הלוואה לתקופה של עד 4 שנים – גובה העמלה ביום קבלת ההלוואה הוא 6%.
3. הלוואה לתקופה של עד 5 שנים – גובה העמלה ביום קבלת ההלוואה הוא 7%.
4. הלוואה לתקופה של עד 6 שנים – גובה העמלה ביום קבלת ההלוואה הוא 8%.
5. הלוואה לתקופה של עד 7 שנים – גובה העמלה ביום קבלת ההלוואה הוא 9%.
6. הלוואה לתקופה של עד 8 שנים – גובה העמלה ביום קבלת ההלוואה הוא 10%.
7. הלוואה לתקופה של 9-20 שנים – תחול תוספת של 0.1% החל מחודש ההלוואה הראשון על היתרה בקרן. 

גובה העלויות המשפטיות במהלך הלוואת משכנתא בהומי הוא 0.5% או חמשת אלפים ש"ח – הגבוה מביניהם. בנוסף, קיימת עמלה על הפרשה לקרן ביטחון כללית של הומי בגובה 0.5%.